GONZALEZ GONZALEZ, María Jesús    LAZARO Y TORRES, María Luisa de. Spatial dimension changes in second hand housing prices in Alcalá de Henares and León (Spain). []. , 97, pp.5-27. ISSN 0430-5027.

^len^aThe objective of this study is to show different recent trends (2001­­2009) in second ­hand housing prices in Spain and in different neighbourhoods in Alcalá de Henares and León, both of which are cities with very diverse economic and demogra­phic characteristics. The first is a city in the metropolitan area of Madrid, with high land prices. The increasing demand for housing in Alcalá de Henares is a good alternative for households, in view of high prices in Madrid. The second is Léon, the capital of the province of León, which is undergoing a depopulation process. We will demonstrate that house price dynamics is a local phenomenon and national or regional level data conceal interesting differences within cities (districts and neighbourhoods). The latest rise and decline in housing prices is clearly visible on the outskirts and sometimes non ­existent in the town centre area.^les^aDimensión espacial de los cambios en los precios de la vivienda de segunda mano en Alcalá de Henares y león (España). El objetivo de este estudio es mostrar las diferentes tendencias recientes (2001 ­2009) de los precios de la vivienda de segunda mano en España y en los distintos barrios urbanos de Alcalá de Henares y León, ciudades con características económicas y demográficas muy diferentes. La primera es una ciudad en el área metropolitana de Madrid, con valores elevados de los precios del suelo. La creciente demanda de vivienda en Alcalá de Henares es una buena alternativa para las familias, dado los altos precios de Madrid. La segunda es León, capital de la provincia de León, que se encuentra en un proceso de despoblación. se muestra que la dinámica de pre­cios de la vivienda es un fenómeno local y que los datos a nivel nacional o regional escon­den importantes diferencias dentro de las ciudades (distritos y barrios). La última subida y la caída de los precios de la vivienda es claramente visible en la periferia y que a veces es inexistente encentro de la ciudad.^lpt^aO objectivo do estudo é mostrar as diferentes tendências recentes (2001 ­2009) dos preços da habitação em segunda mão no conjunto de Espanha e em distintos bairros urbanos de Alcalá de Henares e León, cidades com características económicas e demográficas muito distintas. A primeira é uma cidade na área metropolitana de Madrid, com valores elevados do preço do solo. A crescente procura de habitação em Alcalá de Henares é uma boa alternativa para as famílias, atendendo aos preços elevados de Madrid. A segunda é León, capital da província de León, que vive um processo de despovoamento. Mostra-se que a dinâmica dos preços das casas é um fenómeno local e que dados a nível nacional ou regional escondem diferenças importantes dentro das cidades (distritos e bairros). A ascensão e queda mais recente nos preços das casas é claramente visível na periferia e é às vezes inexistente no centro da cidade.^lfr^aVariation des prix de vente des biens immobiliers d’occasionà Alcalá de Henares et à León (Espagne).Cette étude a permis de comprendre les tendances actuelles (2001 ­2009) des prix de vente du logement d’occasion en Espagne, et plus particulièrement à Alcalá de Henares et à León. Ces deux villes sont différentes aux points de vue économique et démographique. Alcalá, ville de la zone métropolitaine de Madrid, affiche un prix très élevé du bien immobilier (terrain) au mètre carré, mais cepen­dant moins cher qu’à Madrid. Cette condition avantageuse pour les ménages qui décident d’habiter près de la capitale, explique la demande croissante de logements à Alcalá de Henares. León, capitale de province a, par contre, subi un processus de dépeuplement progressif et sa population a vieilli. On vérifie que la dynamique des prix du logement d’occasion obéit surtout à des facteurs locaux et que les prix du logement traduisent d’importantes différences, aussi bien au niveau national ou régional qu’à l’intérieur même des villes (arrondissements, quartiers). Ainsi, les dernières hausses et baisses des prix de l’immobilier sont bien plus évidentes dans les zones périphériques qu’au centre ­ville, où elles sont à peine ressenties.

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