Resumen

GONZALEZ GONZALEZ, María Jesús  y  LAZARO Y TORRES, María Luisa de. Spatial dimension changes in second hand housing prices in Alcalá de Henares and León (Spain). Finisterra [online]. 2014, n.97, pp.5-27. ISSN 0430-5027.

Variation des prix de vente des biens immobiliers d’occasionà Alcalá de Henares et à León (Espagne).Cette étude a permis de comprendre les tendances actuelles (2001 ­2009) des prix de vente du logement d’occasion en Espagne, et plus particulièrement à Alcalá de Henares et à León. Ces deux villes sont différentes aux points de vue économique et démographique. Alcalá, ville de la zone métropolitaine de Madrid, affiche un prix très élevé du bien immobilier (terrain) au mètre carré, mais cepen­dant moins cher qu’à Madrid. Cette condition avantageuse pour les ménages qui décident d’habiter près de la capitale, explique la demande croissante de logements à Alcalá de Henares. León, capitale de province a, par contre, subi un processus de dépeuplement progressif et sa population a vieilli. On vérifie que la dynamique des prix du logement d’occasion obéit surtout à des facteurs locaux et que les prix du logement traduisent d’importantes différences, aussi bien au niveau national ou régional qu’à l’intérieur même des villes (arrondissements, quartiers). Ainsi, les dernières hausses et baisses des prix de l’immobilier sont bien plus évidentes dans les zones périphériques qu’au centre ­ville, où elles sont à peine ressenties.

Palabras clave : Immobilier; prix; logement d’occasion; villes moyennes; annonces; Espagne.

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