Resumen

TAVARES, Fernando; MOREIRA, António  y  PEREIRA, Elizabeth. Tasación de la propriedad: Dos casos sobre la importancia de las vistas de la propriedad como algo externo. Rev. Portuguesa e Brasileira de Gestão [online]. 2012, vol.11, n.4, pp.02-13. ISSN 1645-4464.

Este artículo es parte de una investigación académica sobre la tasaciones inmobiliaria en Portugal. Su objetivo principal es evaluar como externalidad el impacto positivo generado por las vistas al mar y la disposición del desarrollo inmobiliario, a fin de conocer cuáles son las variables con mayor impacto. Metodológicamente se analizaron dos proyectos: uno en Espinho, diseñado para el segmento residencial, y otro en Troia, ideal para el turismo/ocio. Parece que la externalidad más importante en el desarrollo de Espinho es la variable “vistas al mar”, seguido de la variable “piso”, comprobando que cuanto más alto este el piso, mayor es el valor económico de la propiedad. En cuanto al desarrollo en Troia, la variable que más contribuye a la externalidad positiva es la proximidad a la “marina”. A diferencia del desarrollo residencial, la planta baja es el piso más importante en Troia.

Palabras clave : Externalidad; Inmobiliario; Inversionista Inmobiliario; Vistas; Layout.

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